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苏州迎9号公告,72亿起拍!最高楼面价2W+!均在热门板块!
2020年上半年最后一天,终于在苏州连续梅雨天后,见到了许久未见的温热阳光。
一大早就迎来了苏州2020年的第九场挂地,9号公告来了!2020年6月30日,苏州自然资源和规划局挂出9号公告,共计8宗用地,其中4宗住宅用地,4宗商业用地。这次9号公告的涉宅用地主要在姑苏区和吴中区,涉及板块有木渎、城南、平江新城。
9号公告十分值得注意的是,这一次4宗宅地全部取消现房设置。
平江新城添新
容积率:1~2.6
建筑面积:92565.2
市场指导楼面价:17800元/㎡
最高楼面价区间:19800-20100元/㎡
平江新城49号地块位置
吴中城南连体地
容积率:1.3~2.3
建筑面积:96919.24㎡
市场指导楼面价:15900元/㎡
最高楼面价区间:17500-17810元/㎡
容积率:1.3~2.3
建筑面积:109351.2㎡
市场指导楼面价:15900元/㎡
最高楼面价区间:17500-17810元/㎡
吴中城南连体地52&53号地块位置
(3)建筑高度≤80米。
(4)满足北侧规划幼儿园地块南侧10米建筑控制线以内符合日3小时日照要求,满足北侧规划居住地块南侧10米建筑控制线以内符合大寒日2小时日照要求。
木渎今年首宗出让宅地
地块位置:吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧占地面积:56566.4㎡地块性质:住宅
容积率:1.3~2.2
建筑面积:124446.08㎡
起拍总价:184180万元起拍楼面价:14800元/㎡市场指导楼面价:15200元/㎡
最高楼面价区间:16720-17000元/㎡
(3)建筑高度≤80米;
(4)本地块全部采用装配式建筑,且预制装配率不低于30%。
片区在售新房较多,新房价格在2.7万/㎡左右,待入市的还有中铁诺德国礼、星河时代新著、海派都市花园以及路劲地块。
自2016年中铁诺德两宗高价地入驻后,近年来,木渎板块在土拍中也是沉着了许多,地价均未超过2万/㎡,由此可见,房企拿地回归理性。
板块内配的套虽然在完善,但现实却是商业发展后劲不足。同时,工厂、待拆迁的老旧小区较多,区域高端调性待提升,这样才能与高房价相匹配。
在新房市场上,区域在售的多为高层,适合刚改,真正的纯改善产品并不多。接下来入市的产品或许可以为改善群体提供选择。
相比今年前几场土拍的刚需地块,今天挂出的9号公告4宗住宅用地,起拍楼面价都不低,全在1.5万元/㎡左右徘徊。届时究竟会是新房企进驻还是老牌房企深耕?花落谁家值得期待,8月3日揭晓~
本次公告地块限时竞价起始时间如下: 8 月 3 日 10:00 苏地 2020-WG-49 号 8 月 3 日 10:30 苏地 2020-WG-50 号 8 月 3 日 11:00 苏地 2020-WG-52 号 8 月 3 日 13:30 苏地 2020-WG-51 号 8 月 3 日 14:30 苏地 2020-WG-55 号 8 月 3 日 13:00 苏地 2020-WG-53 号 8 月 3 日 14:00 苏地 2020-WG-54 号 8 月 3 日 15:00 苏地 2020-WG-56 号
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